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Question juridique

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Questions juridiques

  • Imi

L'IMI (taxe foncière municipale) est une taxe prélevée sur le montant de l'impôt sur les propriétés rurales et urbaines situées au Portugal. L'IMI est entrée en vigueur en 2003, remplaçant la contribution municipale,et revient aux municipalités respectives.

Pour la valeur fiscale (montant inscrit dans la matrice immobilière) de l'immobilier national, les frais suivants s'appliquent :

Immobilier - 0,8%

Immobilier urbain - entre 0,3% et 0,5% (défini chaque année pour chaque commune)

Propriétés avec domicile fiscal en offshore - 7,5% (quel que soit le type de propriété).

Ils sont exonérés de l'impôt foncier municipal :

- Propriétés pour les logements permanents dont la valeur imposable de l'immeuble peut atteindre 157 500 euros (6 ans)

- Propriétés pour habitations permanentes dont la valeur fiscale du bâtiment dépasse 157 500 et moins de 236 250 euros (3 ans)

Remarque : La prestation doit être demandée jusqu'à 60 jours après les six mois pour l'attribution de l'immeuble à ses fins.

L'établissement de cette taxe est dû à la personne propriétaire du bien le 31 décembre de l'année à laquelle la taxe se rapporte.

Timbre

Le droit de timbre, comme son nom l'indique, est une taxe imposée sur les actes et les contrats. Cette taxe doit être payée dans le cas de l'achat et de la vente, et en cas d'emprunt de prêts immobiliers (droit de timbre sur la part hypothécaire).

Le droit de timbre est exigé sur le montant de la transaction de la propriété ou sur le montant de l'actif fiscal. Plus ces deux taux sont élevés, plus les taux suivants s'appliquent :

Loi sur l'achat et la vente - 0,8 %

Le règlement de cette taxe doit être fait par les acheteurs et effectué avant l'acquisition de la propriété, dans toute distribution de la Finance, avec imt.

CPCV CPCV

CPCV est une entente écrite entre le vendeur et l'acheteur qui officialise l'engagement de transférer une propriété,établissant également les modalités de l'entreprise. Cet accord, qui doit être authentifié, lie légalement les parties intervenantes.

C.P.C.V. Comprend les renseignements suivants :

  • Identification des parties (acheteur et vendeur);
  • Identification des biens à traiter;
  • le délai maximal pour la signature de l'action et des contreparties;
  • Prix de transaction, mode de paiement, valeur du signal et phases de paiement;
  • Ce qui est inclus dans l'achat, par exemple, mobile, sous la forme d'une liste d'inventaire ci-jointe;
  • Indication explicite que le bien sera vendu gratuitement tous les frais et les frais.

La loi

L'action d'achat et de vente est le document officiel où la transaction de la propriété est officialisée,les conditions de la passation de marchés et de crédit et la constitution de l'hypothèque.

Après la signature de l'action, la propriété sera enregistrée au nom de l'acheteur dans le Registre foncier, ainsi que tous les contrats de service public du propriétaire précédent. L'approbation de l'acquisition au ministère des Finances (Autorité fiscale et douanière) est effectuée automatiquement par le notaire.

Pour plus d'informations, contactez les États-Unis!

 

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